О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Цены на жилье вернутся на додевальвационный уровень: итоги 2 квартала 2016 года

Согласно прогнозам макропоказатели, в частности цена на нефть, показывали положительную динамику. За второй квартал ценник подрос с 38 до 50 долларов за баррель. Последовавшее за этим укрепление тенге с апреля до середины мая в среднем на 345 до 335 тенге за доллар или на 2,9% привело к существенному замедлению снижения долларовых цен на жилье.

Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2016 году gt; gt; gt;

Цены на жилье продолжают снижаться

В мае по отношению к апрелю долларовые цены на квартиры в Алматы и Караганде остались без изменений, а с апреля по июнь сократились на 8%. По сравнению с 1 кварталом темп падения долларовых цен на квартиры замедлился в два раза.

Несмотря на это, тенговые цены на рынке жилья продолжают падать прежними темпами. Во втором квартале в Астане и Алматы средняя цена в тенге на вторичном рынке сократились на 9,7%, в Караганде на 9,2%. В целом за первое полугодие тенговые цены на вторичные квартиры потеряли более 18%.

О том, как изменились условия выдачи ипотечных займов в кризис, читайте по ссылке.

Динамика средней цены предложения на рынке жилья

В зависимости от формата квартир заметные различия в темпах наблюдались в Алматы. Как показывает анализ, наиболее устойчивыми к снижению оказались однокомнатные квартиры, которые потеряли с начала года около 11%. А вот темпы падения цен на многокомнатные квартиры оказались в два и более раз выше.

Как ни странно, но такой дифференциации по форматам в Астане и Караганде не наблюдается. Ситуация в этих городах сложилась иначе. Меньше всего здесь подешевели крупноформатные квартиры, в то время как однокомнатные оказались лидерами по темпам, потеряв более 20% с начала года.

Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: госпрограмма шаг за шагом gt; gt; gt;

Таблица 1. Средние цены продажи квартир на рынках Астаны, Алматы, Караганды

Кол-во комнат

Астана

Алматы

Караганда

тыс. тг/кв.м

%, к январю

тыс. тг/кв.м

%, к январю

тыс. тг/кв.м

%, к январю

1-комн.

362,4

-21,1

386,3

-11,3

211,0

-21,5

2-комн.

362,1

-19,9

382,8

-17,3

203,7

-18,4

3-комн.

376,0

-19,3

395,2

-20,1

226,5

-17,6

4-комн.

404,0

-11,5

461,6

-35,1

232,4

-15,9

Снижение цен вторичного жилья продолжает привлекать продавцов на рынок аренды. Так, с начала года в Астане, Алматы и Караганде рынок покинуло около 15% продавцов.

Пополнение предложения в сегменте арендного жилья привело в свою очередь к снижению ставок. Одновременно, в зависимости от формата квартиры снижение ставок сильно разнится. Существенное снижение ставок произошло в Алматы, где более 20% потеряли трехкомнатные квартиры. Столь существенное снижение можно объяснить тем фактом, что в отличие от Астаны и Караганды здесь многие арендодатели продолжают номинировать ставки в долларах. В Астане и Караганде, как видно из таблицы, существенных изменений в ставках не произошло. Однако заслуживает внимания рост ставок аренды на трехкомнатные квартиры в Астане на 25%. Это объясняется притоком жителей в столицу и ростом спроса на данный формат квартир со стороны арендаторов, желающих арендовать квартиры вскладчину в силу снижения платежеспособности.

Кризисный сценарий: какими будут цены на жильё в 2016 году gt; gt; gt;

Таблица 2. Средние цены на рынках аренды квартир Астаны, Алматы, Караганды

Кол-во комнат

Астана

Алматы

Караганда

тг/кв.м

%, к январю

тг/кв.м

%, к январю

тг/кв.м

%, к январю

1-комн.

2423

-4,2

1951

-8,5

1326

-2,6

2-комн.

2262

2,6

2091

-16,5

1160

-0,3

3-комн.

2898

25,5

2326

-21,4

986

-6,8

На снижение цен недвижимости продолжают оказывать влияние сокращение реальных доходов и объемов ипотечного кредитования.

Сегмент ипотечного кредитования во втором квартале характеризовался низкой активностью и дальнейшие перспективы его развития в краткосрочном периоде, по мнению банков, ограничены в виду отсутствия факторов роста и дефицита длинного тенгового фондирования. Вместе с тем, стабилизация курса тенге и улучшение ситуации с ликвидностью в банковском секторе уменьшили валютный риск, риск ликвидности, а также процентный риск.

Во 2-м квартале 2016 года на динамику спроса населения оказывало сезонное оживление потребности в кредитах: доля банков, прогнозирующих рост спроса в потребительском сегменте, составила 24%, в ипотечном сегменте - 9% банков. Как показывает динамика, среднемесячный темп роста объемов ипотеки в Астане в 2013 году составлял 1,3% в месяц, в 2014 году 1,5% и лишь 0,1% в 2015 году.

В мае позитивным изменением стало снижение базовой ставки НБК с 17 до 15%.

В целом во втором квартале 2016 года кредитная политика банков оставалась достаточно жесткой. Банки ссылаются на низкую платежеспособность заемщиков, высокий кредитный риск и высокую стоимость привлекаемых средств.

Программа Свой дом от Жилстройсбербанка: условия участия gt; gt; gt;

Спрос на квартиры в Астане и Алматы остается высоким

Несмотря на сложности с коммерческой ипотекой, количество сделок на рынке жилья в Астане и Алматы продолжает бить все рекорды. Высокие темпы строительства нового жилья и большой объем предложения на вторичном рынке дают широкий выбор покупателям. Компании-застройщики продолжают создавать лояльные условия на рынке, предлагая рассрочки, акции и бонусы для покупателей, что делает первичное жилье привлекательным по сравнению со вторичным.

Агентства недвижимости отмечают, что основным источником спроса на рынке продолжают оставаться валютные сбережения граждан и ипотека Жилстройсбербанка.

В настоящее время владельцы долларовых вкладов остаются в большом выигрыше, которые после перехода на плавающий курс оказались на пике финансовых возможностей. Цена в долларах с момента перехода сократилась на 40%, а вклады подорожали на более чем на 80%. Таким образом, тем, кому до перехода на плавающий курс средств на жилье не хватало, теперь стали способными его приобрести. Рынок остается рынком покупателя с наличными.

Ипотека на квартиру в новостройке: совместные программы банков и застройщиков в 2016 году gt; gt; gt;

Вместе с тем, ограничения в выдаче ипотечных займов и снижение платежеспособности покупателей концентрирует спрос в недорогом сегменте жилья. В этой связи темпы поглощения одно и двухкомнатных квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса с начала года приблизились к 100%. Спрос на квартиры малых форматов в новостройках столь высок, что в среднем за три месяца с начала открытия продаж в некоторых строящихся домах распродается более половины всех квартир, а в течение полугода распродаются практически все квартиры. В целом, в Астане и Алматы жилья покупается больше, чем вводится.

Высокую активность спроса на столичном рынке жилья подтверждают и статистические данные. В январе-мае 2016 года на рынке жилья Астаны было приобретено 10 391 квартир, при том, что за этот же период было введено в эксплуатацию 8 564 новых квартир.

В Алматы в первом полугодии 2016 года рост ввода в эксплуатацию нового жилья также продолжился. За январь-май в городе было введено 6471 квартир, что на 30,6% по сравнению с прошлым годом. При этом на рынке было куплено 9731 квартир.

В Караганде темпы ввода нового жилья кардинально отличаются, основные сделки здесь совершаются на вторичном рынке. Так, если за январь-май в Караганде было сдано 455 квартир, то 5597 сделок за январь-май 2016 года. Существенных изменений в объемах сделок в течение года не наблюдается.

Динамика количества сделок на рынке жилья

Покупать ли квартиру в 2016 году: аналитика и рекомендации экспертов gt; gt; gt;

Прогнозы на рынке жилья: цены вернутся к уровню августа 2015 г.

По прогнозам аналитиков, до конца текущего года цена на нефть может подрасти до 60 долларов, что приведет к дальнейшему укреплению тенге.

Эти факторы, в свою очередь продолжат оказывать сдерживающее воздействие на долларовые цены недвижимости. Благотворное влияние на банковский сектор в части предоставления длинной тенговой ликвидности также окажет начавшаяся программа инвестирования пенсионных активов ЕНПФ. По данным Национального Банка до конца 2016 года банкам выдадут еще 138 млрд. тенге на кредитование малого и среднего бизнеса. На сегодня 12 банков уже профинансированы на общую сумму 62,2 млрд. тенге.

На фоне некоторого улучшения макроэкономического фона на рынке жилья продолжают происходить качественные изменения, связанные с внедрением новых технологий строительства, позволяющих сократить сроки и стоимость возведения нового жилья. О приобретении и открытии домостроительных заводов недавно заявили сразу два крупнейших столичных застройщика. Отмечается, что новые технологии позволят на 40% быстрее возводить недорогое жилье.

По прогнозам аналитиков kn.kz, осенью на рынке жилья ожидается сезонное повышение спроса и продолжение тенденции снижения тенговых цен. Ожидается, что к к концу текущего года тенговые цены достигнут своего равновесного уровня. Так, в Астане и Алматы этот уровень составляет 350-360 тыс. тг за кв.м., в Караганде 180-190 тыс. тенге. Таким образом, к концу года тенговая цена может сократиться еще на 8-10%.

  Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх