О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Год без доллара на рынке жилья РК

Новости: Год без доллара на рынке жилья РК
Авторы: Инна Пчелянская, Алина Буравцева | Фото: images.aif.ru

На этой неделе рынок жилья Казахстана отметил важную дату. С момента, когда традиционно долларовая сфера недвижимости по решению правительства стала тенговой, а цены шестизначными, прошёл ровно год.

2 февраля 2016 года на сайте Крыша была опубликована новость с заголовком Указывать стоимость недвижимости в долларах на bdquo;Крыше ldquo; запрещено . Аналогичные объявления разместили на всех ресурсах по продаже товаров. Изменения носили законодательный характер в рамках Правил осуществления электронной торговли покупка и продажа товаров либо услуг стала возможна только в национальной валюте.

Новая эпоха становления тенговых цен началась с неразберихи. Напомним, продавцы предпочти пересчитать долларовую стоимость квартир с учётом возможного роста курса тенге. Цены предложений резко взлетели. Неадекватность запросов порой поражала. Однако вскоре индексы начали стремительно снижаться.

Если в феврале 2015 года (до обвала курса) квадратный метр в Алматы стоил в среднем 344 424 тенге, или 1 861 доллар (при курсе 185 тг за доллар), то в феврале 2016-го 422 924 тенге, или 1 179 долларов (при среднем курсе за тот период 359 тенге). После стремительного удорожания инвалюты на 94 % цены на квартиры в долларах подешевели на 37 %, при этом в тенге подорожав на 23 %.

К 2017 году стоимость жилья в отечественной валюте почти вернулась на уровень двухлетней давности. Так, на этой неделе индекс цен предложений в Алматы составил 355 300 тенге, что всего на 3.2 % выше среднего показателя февраля 2015 года. Долларовая стоимость за два года просела на 41 % (курсовая разница 76 %).

В Астане наблюдается аналогичная ситуация. Индекс цен предложений на этой неделе сравнялся с показателями февраля 2015 года. Дистанция сократилась до 0.9 %. Квадратный метр в столице сейчас стоит чуть более 334 тыс. тенге, всего на 3 тыс. дороже, чем два года назад. В инвалюте рынок обвалился на 44 %.

Что касается последних 12 месяцев (февраль 2017-го к февралю 2016-го), то по сравнению с данными за 2016 год снижение долларовых цен на жильё в столице составляет 4 %, тенговых 13 %.
При этом следует отметить, что актуальный на сегодняшний день курс порядка 326 тенге за доллар является историческим минимумом последнего года. В последний раз такие показатели наблюдались в декабре 2015-го. Кстати, цены на жильё как в долларовом, так и тенговом эквиваленте тогда были выше на 10-11 %.

Говорить о том, что снижение цен исключительно результат дедолларизации, вряд ли стоит. Возможно, решение правительства лишь ускорило процесс корректировки стоимости. Об этом говорят и риелторы.

Нина Лукьяненко

Вице-президент ОАРК, директор АН Dixi

Произошла лишь небольшая переоценка. Я бы не сказала, что все стали мыслить в тенге. Больше это коснулось покупателей, которые копят в ЖССБК либо планируют брать ипотеку в тенге. При покупке они сразу переводят цены в инвалюте на миллионные в тенге. Если же говорить о продавцах, то они по-прежнему думают в долларах.

Что касается влияния дедолларизации на рынок жилья в целом, то как такового изменения не произошло, поскольку цены на недвижимость складываются под влиянием многих других факторов: спрос, предложение, доходы населения и механизмы покупки (рассрочка и так далее). А то, в чём мы измеряем цены и какие денежные единицы указываем в рекламе, на стоимость сделки не влияет.

  Авторы: Инна Пчелянская, Алина Буравцева
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх