О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов

В 2017 году купить квартиру в новостройке стало безопаснее. Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный рынок. Квартира в новостройке это всегда вариант более приятный для покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт, консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь неблагополучных соседей в подъезде. И, пожалуй, самое приятное это возможность выбора квартиры оптимальной конфигурации на нужном этаже и красивым видом из окон.

А для того чтобы покупка первичного жилья была наиболее удачной стоит учесть несколько важных нюансов.

1. Важно выбрать добросовестного застройщика

Безусловно, абсолютно от рисков в кризис не застрахован ни один застройщикВыбор надежной строительной компании это один из важнейших пунктов покупки. Безусловно, абсолютно от рисков в кризис не застрахован ни один застройщик. Но уверенность в том, что ваш дом достроят вовремя и качественно будет гораздо выше, если при выборе строительной компании следовать следующим правилам.

Внимательно присмотритесь к репутации компании

В этом вам поможет интернет. На официальном сайте строительной компании должна быть размещена информация о компании, о ее партнерах, об объектах готовых и строящихся. Отзывы покупателей можно почитать на различных форумах о недвижимости.

Членство в профессиональных объединениях служит хорошим знаком.

Если вашу квартиру строит одна из компаний, входящая в Ассоциацию застройщиков, вы можете быть уверенными в ее добросовестности, рассказывают порталу kn.kz в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

Данное объединение работает в стране 13-й год. В Ассоциацию входят 14 компаний-застройщиков проверенных и надежных, как заверяют в АЗК. На сайте Ассоциации представлена вся информация о них. Основными задачами объединения является содействие развитию строительной отрасли, снижению себестоимости строительства и обеспечению добросовестной конкуренции.

Год назад на сайте акимата города Астаны был опубликован список недобросовестных застройщиков, и так как данный список акимат еще не обновил, можно руководствоваться этими сведениями, рассказывают в АЗК.

Ознакомьтесь с разрешительными документами

Кроме того, при выборе застройщика, вы должны убедиться в наличии всех необходимых документов на застройку и на саму компанию, предостерегают в АЗК.

Эти бумаги вы можете попросить показать менеджера на встрече в офисе строительной компании. Это разрешение на строительство, проектно-сметная документация, сведения о генподрядчике и т.д.

Цена не должна быть слишком низкая

В Ассоциации застройщиков призывают покупателей обратить внимание и на цену.

Если она низкая, это должно вас насторожить, так как у себестоимости строительства есть определенная планка, ниже которой строить жилье финансово не выгодно, говорят в АЗК.

Подробно о правилах выбора надежного застройщика читайте здесь.

2. Как новый закон о долевом строительстве защищает дольщиков

Новый закон дал покупателям строящегося жилья дополнительные гарантии. Главное, что изменилось это способы привлечения средств клиентов.

Привлечение денег при получении гарантии Фонда гарантирования

Фонд гарантирования жилищного строительства входит в состав НУХ Байтерек . Этот госорган гарантирует завершение строительства дома и обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая. Для привлечения средств дольщиков таким способом застройщик создает уполномоченную компанию. Она обязана одновременно работать лишь на одном строительном проекте.

Участие в долевом строительстве банка

Застройщик и уполномоченная компания для финансирования строительства обращаются в банк второго уровня. Дав свое согласие, банк заключает договор с инжиниринговой компанией, а застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган за разрешением на привлечение денег дольщиков.

Заключение договора после строительства каркаса дома

Построив на свои имеющиеся средства каркас здания, застройщик и уполномоченная компания получают разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков.

Ужесточились требования к застройщикам

Например, если строительная компания решит привлекать средства дольщиков через Фонд гарантирования, то она должна:

  • иметь опыт в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика) в совокупности, не менее трех лет и возвести общей площадью не менее 18 тысяч кв.м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тысяч кв.м в остальных регионах;
  • у него не должно быть убытков за последние 2 года;
  • величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать 7 до введения здания в эксплуатацию.

Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков gt; gt; gt;

3. Как воспринимать рекламу новостройки

Класс жилья

В настоящее время запрещено в рекламе новостроек указывать классы жилья эконом , комфорт , бизнес , элит и т.д. О том, как теперь из рекламы клиент может понять классность новостройки, порталу kn.kz рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

В настоящее время, действительно, в рекламных буклетах строительных компаний не встретишь привычных названий эконом , комфорт , бизнес и элит класс, пояснили в АЗК. Клиент самостоятельно либо с помощью менеджера по продажам может сориентироваться в классе жилья, исходя из применяемых строительных материалов, района жилого комплекса, количества квартир в доме и на площадке, площади квартир, а также по предоставляемым услугам в обслуживании: консьержа, круглосуточной охраны и т.д. Между тем, в рекламе не запрещено пользоваться цифровым обозначение класса дома. Некоторые стройкомпании указывают в своей рекламе: I, II III и IV класс жилья (что соответствует премиум, бизнес, комфорт и стандарт классу).

Квартиры в новостройке могут отличаться от рекламных обещаний

Важно понимать, что выбирая квартиру в новостройке, все ее характеристики мы воспринимаем из рекламы, со слов менеджера, риэлтора или застройщика. Всегда надо быть готовым к тому, что все сказанное вначале может в итоге и не воплотиться в жизнь в том виде, в котором обещалось.

  1. Высота потолков может завышаться на 10 см.
  2. Не всегда предоставляются покупателю линейные размеры комнат. Например, вы хотели прямоугольную комнату, а получили квадратную, либо наоборот. Запросите для ознакомления полный комплект проектной документации.
  3. В буклете могут показать красивые картинки высококачественной отделки холла и других мест общего пользования. На деле можете получить обычную плитку и окрашенные стены.
  4. То же самое касается парковки, придомовой территории, детской площадки. Выполнение обещаний в полном объеме остается на совести ответственных лиц. Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик, подрядчик и два вида надзора технический и авторский. Если в строительстве будут допущены нарушения, то они понесут уголовную и административную ответственность.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы gt; gt; gt;

4. Главные аспекты выбора новостройки

Месторасположение

  • Ближе к офису, школе, садику, родителям и другие обстоятельства, который каждый определяет для себя сам.
  • Доступная транспортная развязка наличие остановок, стоянки, удобного проезда для автомобилей.
  • Плохо, когда у дома отсутствует собственный двор и по периметру стоят другие дома, которые используют один проезд. Хорошо, когда у дома есть огороженная приватная территория.
  • Хорошо, когда рядом есть сквер или другая озелененная территория.

Конструктив дома и этажность

  • Монолитно-каркасное строение лучше панельного, кирпичный фасад лучше фасада из алюминиевых и керамических панелей, свободная планировка лучше, чем с установленными монолитными стенами.
  • Фасад, отделанный штукатуркой это плохо. Года через 3 здание покрывается трещинами и штукатурка отпадает.
  • Высота от пола до потолка выше 290 см хорошо, от 280-290 см нормально, ниже 278 см уже плохо.
  • Если в доме много однокомнатных квартир, то это больше будет походить на общежитие, тем более что зачастую такой формат приобретается с инвестиционной целью и будет сдаваться в аренду.
  • Плохо, когда ваши окна выходят на окна соседнего дома ближе, чем на 50 м.
  • Если первый этаж является нежилым, то не стоит покупать квартиру на 2-м и 3-м этажах, так как крыши пристроенных помещений могут постоянно захламляться, под вашими окнами могут моргать рекламные конструкции и т.д.
  • Последние этажи имеют ряд плюсов: не будут сверху беспокоить соседи, панорамный вид и т.д.

5. Как принимать квартиру в новостройке

Как рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана, прежде всего нужно обратить внимание на наличие акта приема в эксплуатацию, где должны быть подписи служб технического и авторского надзора, подрядчика и заказчика.

Возьмем, к примеру, образец акта-приема в холдинге BI Group. В него входят сведения о потолках, дверях, стенах, окнах, электричестве и многом другом. Только после полного осмотра квартиры, можно принять ее в эксплуатацию.

  • Двери входная дверь, металлическая, с двумя замками в рабочем состоянии, без дефектов;
  • потолки без перепадов;
  • пол стяжка залита;
  • стены ровные;
  • окна стеклопакет без трещин, откосы вертикальные, ровные, подоконная доска без трещин, заглушки на подоконниках установлены;
  • приборы отопления закреплены к стене;
  • водопровод, трубы (стояки) горячей воды, холодной воды, ровно закреплены к стене;
  • электрификация наличие подрозетников;
  • вентиляционный проем и отверстие чистые;
  • наличие счетчика электросчетчики (паспорт), водосчетчики (паспорт).

Подробнее о том, как принимать квартиру в новостройке и кому пожаловаться в случае недоделок, читайте здесь.

Выгодность покупки квартиры от застройщика в Астане, Алматы и Караганде

Выгодность приобретения квартиры на первичном рынке обусловлена более низкой ценой предложения по сравнению со вторичным рынком. Так, например, средняя цена квартир экономкласса на вторичном рыке составляет 362,8 тыс. тг/кв.м, в то время как аналогичную квартиру в строящемся доме можно приобрести в среднем за 246,4 тыс. тг, то есть на 47% дешевле.

Цены на квартиры в новостройках Астаны

По данным аналитической службы kn.kz, в феврале 2017 года средняя цена квартир экономкласса от застройщиков Астаны со сроком сдачи в 2017 году колеблется от 180 до 300 тыс. тг/кв. м, комфорт-класса от 200 до 340 тыс. тг, бизнес- и элит-класса от 280 до 530 тыс. тг за квадратный метр.

Как показали расчеты, в Астане за последний год с января 2016 года по январь 2017 года средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах, продаваемые на свободном рынке частными инвесторами сократилась на 27%.

В Алматы ведется строительство 50 новостроек от застройщиков

В Алматы по состоянию на конец 2016 года велось строительство более 50 жилых комплексов, общая площадь которых составляет около 3 млн кв.м. В данных ЖК строится около 40 тысяч квартир, из которых строительство 12 ЖК уже закончено. При этом диапазон цен от застройщиков в экономклассе составляет от 231 до 260 тыс. тг/кв.м., от 250 до 360 тыс. тг в классе комфорт , от 300 до 578 тыс. тг в бизнес-классе и от 500 до 1 600 тыс. тг в классе элит .

В Караганде можно купить квартиры в 15 строящихся жилых комплексах

В Караганде в настоящее время к продаже представлены квартиры в 15 жилых комплексах общей площадью 89 508 кв.м. Цены на квартиры в строящихся домах со сроком сдачи в 2017 году составляют от 155 до 189 тыс. тг/кв. м в классе эконом и 230-330 тг/кв. м в бизнес-классе.

6 февраля 2017  Карима Апенова, информационная служба kn.kz
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх