О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Начало сезона аренды: кризис или перезагрузка

Что ждёт владельцев квартир уже завтра Можно представить это, изучив рынок аренды. Помимо сезонных колебаний, этой осенью на него будут влиять и другие факторы. Валютный стресс заставил арендодателей взвинтить тенговые цены, а кого-то снять свои предложения с продажи и попробовать себя в роли арендодателя. Выдержит ли рынок новые вызовы и какой будет справедливая цена Эксперты по недвижимости рассказали Крыше о том, какие факторы следует учитывать тем, кто сдаёт или снимает жильё.

Аренда вышла из коридора

После чёрного четверга средняя арендная ставка по жилой недвижимости в Алматы на сайте Крыши выросла на 28 %. Объём предложений за эти же семь дней увеличился более чем на тысячу единиц.

Однако это вовсе не означает, что найти жильё в южной столице будет проще. Дело в том, что уже 21 августа владельцы квартир привязали арендные ставки к изменившемуся курсу до 255 тенге за доллар.

Здесь придётся разобраться с некоторыми парадоксами ценообразования. Оказывается, что арендаторы выплачивают чужие кредиты...

Почему аренда привязана к доллару

По мнению сотрудника АН Микс Алибека Ибраева, привязка объясняется долларовыми кредитами владельцев арендного жилья, а также общим непониманием ситуации.

Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок в Алматы. Все арендодатели, желая за короткий срок получить высокий доход, придерживаются выросшего курса доллара, поясняет Алибек Ибраев. В одних случаях это как-то объяснимо, поскольку люди зависят от выплат по долларовым кредитам. Но здесь важно понимать, что мы живём не в Штатах и получаем зарплату не в долларах. Клиенты же по-прежнему ищут варианты аренды по старым ценам.

Сейчас многие объекты, которые ранее выставлялись на продажу, начнут сдаваться в аренду, комментирует член Объединённой ассоциации риэлторов, директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина. Дело в том, что значительная часть продавцов жилья связана ипотечными кредитами. Понимая, что продать жильё по завышенным ценам уже не получится, они начнут сдавать его в аренду. За счёт увеличения объёмов арендные ставки будут снижаться, отмечает она.

Август время перемен

Конец августа на рынке аренды традиционно считается непростым сезоном. Студенты возвращаются в города и снимают жильё, владельцы квартир возвращаются из отпусков. Количество предложений снижается, а цены могут колебаться с учётом баланса спроса и предложения.

В этом году к перечисленным факторам влияния добавились минимум три: это новые игроки, вместо продажи квартир решившие временно их сдавать (чтобы тем самым компенсировать курсовую разницу), общий рост запросов арендодателей, ставки у которых привязаны к доллару, а также обратно пропорциональное снижение платёжеспособности потенциальных арендаторов.

Директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина выделяет Астану и Алматы в особую категорию. По её словам, в обеих столицах всегда очень высокий спрос на аренду. Так было в предыдущие годы, так будет и сейчас: начинается учебный год, в города возвращаются студенты, начинается период свадеб, приезжают гости, формируются новые семьи всем им необходимо жильё, кому-то на время, кому-то на долгосрочную перспективу. Чаще всего спросом пользуется самый дешёвый сегмент до 500 у. е. Это 1, 2-комнатные квартиры в старых домах, в хрущёвках. Поэтому такое жильё дешеветь не будет, из-за большого спроса цены здесь стабильные. А вот сегмент более дорогого и элитного жилья вынужден будет уступать в цене.

В целом по подсчётам специалистов Крыши с 20 августа наблюдается увеличение количества просмотров объявлений об аренде жилья на 20 30 %.

Элита ждёт сентября

Если в Алматы развитие событий оправдывает предположения, то в Астане происходит в точности до наоборот. По данным Крыши общегородской индекс аренды снизился на 26 %, а объём предложений существенно сократился.

По мнению сотрудников АН Мирас , в Астане арендодатели по большей части элитного жилья решили переждать туман на рынке и ближе к сентябрю сориентироваться по ценам. Кроме того, в августе и сентябре удовлетворяется спрос на арендное жильё со стороны студентов и приезжих.

Где всё спокойно В Караганде!

В регионах, на примере Караганды, наблюдается достаточно спокойная ситуация: общегородской индекс аренды просел за неделю всего на 0.7 %. При этом количество предложений близко к обычным значениям около 1 100 объявлений в нашей базе.

2016-й начнётся с перезагрузки

По мнению экспертов, рынок аренды, как и рынок продажи, ждёт основательная перезагрузка. Ожидается корректировка цен в долларовом эквиваленте в пределах 20 30 %. Такое понижение можно ожидать уже в начале 2016 года, за эти месяцы все участники определятся в своих ожиданиях и оценят реальное состояние рынка аренды.

Причём арендаторам, заключившим договоры ранее, по большому счёту, не стоит беспокоиться в текущих условиях арендодатели не будут переходить на новые ставки, боясь потерять клиентов. А вот новые игроки, часть которых, вероятнее всего, перейдёт из рынка продаж, захотят получить одномоментный доход. Однако их ожидания не смогут оправдаться из-за общего пониженного спроса со стороны арендаторов.

Откажемся от доллара

Несмотря на то что рынок аренды более подвижный по сравнению с рынком продаж, всё равно и здесь при существенном росте ставок возможно замирание рынка и простаивание жилья. Поэтому большая часть его участников если не сейчас, то в ближайшие месяцы будет вынуждена скорректировать долларовые цены или перейти на расчёты в тенге.

У недвижимости свой курс

Президент Казахстанской ассоциации недвижимости Ермек Мусрепов уверен, что можно избежать стагнации: Наша ассоциация постоянно проводит работу среди своих клиентов и партнёров по поводу корректировки цен. До 20 августа нам удалось по многим сделкам перевести цены по курсу 185 тенге за доллар. Вообще, я считаю, что в настоящих условиях нужно зафиксировать средний шаг курса, по которому проводить сделки и в продажах, и в аренде. На мой взгляд, оптимальная цифра 160 170 тенге за доллар. Исходя из этих цифр можно заключать сделки. Арендодатели не должны думать, что смогут получить единовременный доход в размере 30 50 %. Так не бывает. Они попросту не найдут клиентов. Поэтому цена будет корректироваться.

Первым ответит бизнес

В первую очередь отреагирует рынок аренды коммерческой недвижимости. Считается, что бизнес быстрее ориентируется в изменяющихся экономических условиях.

На рынке коммерческой недвижимости более ясная ставка стоимость одного квадратного метра, которая может быстро меняться исходя из внешних условий. На рынке же жилой недвижимости, где основные игроки работают по 15 20 лет, большая зависимость от курса доллара. К тому же рынок на 70 % серый, здесь сложно отследить реальный уровень доходов арендодателей, поэтому рынок вторичного жилья будет дольше перезагружаться , подытожил он.

  Krisha.kz
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх