О компании | Персонал | Вакансии | Новости | Калькулятор | Войти | Заявка | Контакты 
Агентство недвижимости АрбатАгентство недвижимости Арбат
Новый стандарт качества услуг!

Тел:+7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144
E-mail:arbat_info@mail.ru

Новости: Продавцы квартир устанавливают цены «на вырост»

Новости: Продавцы квартир устанавливают цены  на вырост

Рынок недвижимости слишком долго находился в долларовой зависимости, чтобы моментально перейти на адекватные цены в национальной валюте. Первая тенговая неделя в истории индекса Крыши и рынка жилья в целом показала, что курс валюты продолжает оказывать влияние на среднюю цену предложения.

Напомним, продавцов обязали указывать цены в тенге в связи со вступлением в силу правил электронной торговли. Соответственно впервые за время работы сайта Кrisha.kz индекс Крыши был представлен не в долларах, а в нацвалюте. Эксперты ожидали, что в ближайшее время произойдёт снижение, но случилось обратное.
Несмотря на то что пользователям на главной странице сайта по-прежнему демонстрируется долларовый индекс, рассчитан он был по тенговым ценам и актуальному на данный период курсу.

Ранее в пересчёте на тенге этот показатель был значительно ниже. Если ещё до 2 февраля в Астане он составлял 388 тысяч тенге за квадратный метр (что при курсе 360 тенге равнялось 1 078 долларам), то теперь среднестатистическая единица площади оценивается приблизительно в 447 тысяч тенге за квадратный метр. Прирост составил 59 тысяч тенге, или 15.2 % за неделю. Аналогичная ситуация наблюдается и в Алматы, где на смену 418-тысячному пришёл 460-тысячный индекс ( 42 200 тенге, или 10.1 %).

Нынешние цифры индекса впечатлили даже аналитиков и заставили усомниться в их достоверности. Спешим уверить, это не ошибка системы.

Рост средних цен предложений произошёл по ряду причин. Первая из них ожидания продавцов. Судя по объявлениям, авторы всё равно устанавливают цену, ориентируясь на курс, причём не на текущий, а на неофициальный, прогнозируемый (ожидаемый).

Естественно, невозможно выяснить, многие ли участники рынка заложили в стоимость квартиры курс 415 420 тенге за доллар, но всё говорит о том, что таких пользователей больше половины, если рассматривать информацию по отдельным сегментам.

Так, в столичных ЖК, бюджетных и отдалённых от центра, наблюдается неожиданное расслоение. За единицу площади в идентичных однокомнатных квартирах просят от 380 до 551 тысячи тенге. В Алматы в этом сегменте цены немного ниже. По отдельным объектам от 260 тысяч тенге за квадрат до 430 или 440 тысяч тенге. Средним показателем можно считать 335 377 тысяч тенге за 1 кв. м. В новостройках Астаны и Алматы, где квартиры классом выше, расслоение меньше, но и там среднестатистический показатель по двум городам весьма высок 600 760 тысяч тенге, а по отдельным ЖК превышает миллион тенге.

Впрочем, среди предложений о продаже квартир в хрущёвках как в Астане, так и в Алматы тоже встречаются ценовые лидеры. Так, единица площади в подобных (похожих) квартирах может стоить от 330 до 740 тысяч и от 260 до 790 тысяч соответственно.

Вторая причина на общий недельный индекс продолжают влиять объявления, авторы которых ориентировались на прежнюю долларовую цену, которая также была выставлена в переходный период с запасом .

Через неделю аналитики будут располагать более достоверными данными. Вероятнее всего, продавцы начнут корректировать цены.

Сейчас индекс Крыши в Астане и Алматы составляет 1 245 и 1 282 доллара за 1 кв. м, что превышает предыдущий показатель на 167 и 121 пункт. Объективных причин для такого роста, естественно, нет. И адаптация к шестизначным ценам может затянуться. Возможно, потребуется не один месяц.

  Алина Буравцева, krisha.kz
Карта сайта: О компании 
 Персонал 
 Вакансии 
 Новости 
 Калькулятор 
 Войти 
 Заявка 
 Контакты 
 Продажа квартиры 
 Продажа дома 
 Продажа коммерческой 
 Продажа участка 
 Продажа залоговая 
 Аренда квартиры 
 Аренда дома 
 Аренда коммерческой 
 Жилые комплексы 
 Карта ЖК 
 Коттеджные комплексы 
 Карта КГ 
 Продажа зарубежка 
 Зарубежная недвижимость 

 
Агентство недвижимости Арбат
Тел: +7(727)3547654,+7(707)1152707,+7(701)7132144Web: www.arbt.kz
E-mail: arbat_info@mail.ru
Яндекс.Метрика Мультилистинговая система
г. Алматы, ул. Ауэзова, 120
Create by VisualSoft
 
 
Вверх